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2018年全国新开盘总结报告

2019-07-22   阅读:156

  

2018年全国新开盘总结报告

   从项目去化情况来看,2018年共有1293个项目开盘售罄,主要集中在杭州、武汉和成都,其中杭州最多,占据357席。 本报告针对2018年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。 从重点城市推盘项目产品定位情况来看,今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品,今年的比例为64.7%,永川黄瓜山打造活动品牌 提升微企的影响力相较于去年末58.3%,刚需产品比例稍有上升;改善类项目占比有所回落,31.5%的项目主要面向中高端改善型需求;投资类项目占比持续下降,仅有3.8%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 分城市来看,8个城市去化率超过平均水平。长沙和青岛2018年市场供需两旺,去化取得非常好的效果,均超9成;武汉和重庆去化也非常好,去化率分别为87%和85%。而北京、上海和苏州平均去化率分别为67%、65%和63%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。 投资型项目主推小户型一居、loft或开间,多具备不限购、交通便捷等优势,整体去化率为76.0%。投资型项目多为高层项目,这类项目推出户型多为70平方米以下的紧凑实用户型,也有区域发展潜力大的公寓。项目特色多为交通便捷、升值空间大等。如杭州万科智谷,因交通便捷、配套齐全,1月16日开盘当天售罄;武汉联创中心未来寓项目,是39-69平方米的的LOFT产品,作为典型的公寓产品开盘当天同样售罄。 从各城市单项目推盘量来看,2018年,南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首,4月21日开盘一次性推出4080套房源,该项目为老盘新开,位于南昌县,属刚需类地产,开盘均价约40000元/平米。 2018年全国各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制。与此同时,中央下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从2018年重点城市开盘情况来看,杭州、成都和长沙仍保持较高水平,从去化来看,长沙、青岛去化效果非常好,平均去化率均超90%。 2018年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为78%。从各季度走势来看,2018年第一季度去化有所下降,月均去化与往年相比上升,第二季度去化上行,高于近三年同期去化,第三季度去化回落,与同期月均去化几乎持平,第四季度去化持续下滑相比同期下降。从整体来看,全年去化水平相比去年有所下降。 监测数据显示,中高端项目多集中于热点二线城市杭州、成都、长沙和重庆等,去化情况较好的项目户型多为三居、四居大户型;项目特色主要涉及品牌优势、宜居生态环境、交通便利等方面。 刚需客户年龄段以20-35岁为主,工作需要、交通为首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉,由于市场需求主力的刚需群体年龄段普遍在20-35岁之间,意向客户或认购者主要考虑工作发展、结婚、生子等基本需求,与此同时刚需人群的经济能力受限较大,客户更偏好低总价和交通便利的产品,此外部分刚需也会综合考量配套、区域规划、居住环境等因素。 表:2018年全国主要城市项目开盘去化率排行榜,详见《2018年全国新开盘总结报告》 2018年,14个重点城市住宅类项目共计开盘3570次,推出房源近90万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘162次;二线城市中杭州、成都开盘次数较多,分别为637次和496次。北京、深圳、南昌和苏州开盘量相对较少。 根据调研现场客户访谈,交通、生活配套、生态宜居、性价比等因素仍为客户关注焦点。刚需客户活跃,交通、生活配套受关注;中高端改善客户多考虑名企、生活配套完善等宜居产品;投资类客户更看中项目小产权和性价比。 中高端改善类项目占比下降,平均去化率近8成。2018年楼市政策持续收紧,且实现精准化定向调控,市场趋于合理化,改善性需求有所下降。14个城市中高端改善类项目占比达31.5%,平均去化率77.7%。 刚需类项目平均去化率超8成。市场上主流产品仍为刚需项目,14个城市刚需类项目占比达64.7%,平均去化率81.2%。 从各城市单项目推盘量来看,2018年,南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首,4月21日开盘一次性推出4080套房源,该项目为老盘新开,位于南昌县,属刚需类地产,开盘均价约40000元/平米。 从开盘去化率排行榜来看,66%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比逾3成,另有少量投资项目。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。如10月11日开盘的长沙中建悦和城,积累有效客户5600个,约为推出套数的28倍,当天推出房源全部售罄;去化效果较好的改善楼盘多数位于主城区,购房者主要看中项目区域的交通便利和完善配套等因素。 从去化较好的刚需产品项目特色来看,主力户型基本是在70㎡-100㎡的经济型两居和三居,品牌房企和交通便利的项目仍受到青睐。低总价首付低,高性价比,品牌形象良好,交通便利减少通勤时间,这些项目的定位清晰明确,因此推出就受到刚需客户的欢迎,开盘当日去化效果非常好。 2018年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为78%。从各季度走势来看,2018年第一季度去化有所下降,月均去化与往年相比上升,第二季度去化上行,高于近三年同期去化,第三季度去化回落,与同期月均去化几乎持平,第四季度去化持续下滑相比同期下降。从整体来看,全年去化水平相比去年有所下降。 从重点城市推盘项目产品定位情况来看,今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品,今年的比例为64.7%,相较于去年末58.3%,刚需产品比例稍有上升;改善类项目占比有所回落,31.5%的项目主要面向中高端改善型需求;投资类项目占比持续下降,仅有3.8%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 2018年,14个重点城市住宅类项目共计开盘3570次,推出房源近90万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘162次;二线城市中杭州、成都开盘次数较多,分别为637次和496次。北京、深圳、南昌和苏州开盘量相对较少。 2018年全国各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制。与此同时,中央下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从2018年重点城市开盘情况来看,杭州、成都和长沙仍保持较高水平,从去化来看,长沙、青岛去化效果非常好,平均去化率均超90%。 投资类客户更看中项目小产权和性价比。根据客户访谈,投资者在选择投资类项目时,考虑因素主要是小产权不限购,同时地段投资机会大和小户型低总价为主的项目受青睐。 2018年共有1293个项目开盘售罄,杭州、武汉和成都分别占357席、242席和218席。 中高端改善客户多考虑名企、生活配套完善等宜居产品。中高端改善客户群体年龄段主要集中在30-45岁,具备一定的经济基础,因家中人口增多,或者对于居住环境、周边配套完善与否的要求较高,所以配套齐全、生活便利、品牌房企、居住环境舒适的高质量楼盘比较受关注。 从项目去化情况来看,2018年共有1293个项目开盘售罄,主要集中在杭州、武汉和成都,其中杭州最多,占据357席。 2019年上半年全国主要城市新开盘总结:重点城市开盘1674次 推出房源

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从项目去化情况来看,2018年共有1293个项目开盘售罄,主要集中在杭州、武汉和成都,其中杭州最多,占据357席。 本报告针对

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