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重庆9区房价下行明显市场进入“低迷期”

2019-07-11   阅读:191

  结合EVS数据监测,综合考虑11月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘均呈现下跌态势。其中九龙坡区、江北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示:

  根据上述数据监测并结合区域观察来看,整体11月份的二手房价格正式进入下行期,且跌幅明显,一直处于活跃状态的江北区,成为本月价格跌幅最大的区域,同样,其他几个区域相比前几个月都有十分显著的下降。自进入2018年第四季度以来,重庆市房价增幅不断下行,二手房市场出现以下特征:政府调控政策的威力逐渐体现出来,房价趋稳;人们对市场保持消极观望状态,城市库存量不断积累;岁末银行资金惯性收缩,市场推盘力度显著增强。相对于前几个月的市场状态,11月不失为重庆二手房市场的“低迷期”。

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  11月,重庆市主城区二手房市场整体呈下跌势态,且所有行政区的价格波动比较明显。环比跌幅监测中,江北区的跌幅最为明显,沙坪坝区、大渡口区紧邻其后,但是江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势,各区域的具体走势如图所示:

  从监测结果来看,11月份重庆二手房均价为9,782元/㎡,环比下跌3.95%。从同比来看,现今的房产市场和去年同期有较大的差异,同比增长达16.29%。本月主城区九区存量二手房房价走势均为下跌,其均价与环比涨跌幅如图所示:

  基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对重庆存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

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