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重庆楼市:房价全线下跌楼市泡沫浮出水面

2019-07-11   阅读:51

  自进入2018年第四季度以来,重庆市房价增幅不断下行,没有出现以往市场上“金九银十”的传统销售旺季,而且随着政府调控政策的坚持不放松,媒体普遍唱空房地产市场,人们对市场保持消极观望状态。重庆房地产市场区域化、板块化差别明显,现已显现房价核心板块抗跌,部分严重炒作的新兴板块房价泡沫会被刺破,回归理性的态势。返回搜狐,查看更多

  从监测结果来看,12月份重庆二手房均价为9,571元/㎡,环比下跌2.16%。从同比来看,现今的房产市场和去年同期有较大的差异,同比增长达12.92%。本月主城区九区存量二手房房价走势均为下跌,其均价与环比涨跌幅如图所示:

  基于世联评估和世联小资家系统数据,我们对重庆存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  小资家数据显示,12月,重庆市主城区二手房市场整体呈下跌势态,且所有行政区的价格波动比较明显。(注:小资家是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

  环比跌幅监测中,巴南的跌幅最为明显,大渡口区、南岸区紧邻其后,江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势,各区域的具体走势如图所示:

  结合世联数据监测,综合考虑12月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘均呈现下跌态势。其中九龙坡区、渝中区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示:

  根据上述数据监测并结合区域观察来看,整体12月份的二手房价格处于下行期,且跌幅明显,一直处于稳定状态的巴南区,成为本月价格跌幅最大的区域,同样其他几个区域相比前几个月都有十分显著的下降。

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